http://blog.tokiwa1951.com/ ときわ荘の人々が、基本的には「家」と「ときわ」について繰り広げていこうと思っています。<br /> 現在の住人は【101号室】管理人と【102号室】加藤（社長）です。<br /> ときわ荘に入居希望の方は遠慮なくおっしゃってくださいな。 ja http://blog.tokiwa1951.com/?eid=592870 申し訳ありません・・・ 出張等で忙しかったもので・・・ 加藤社長も研修等で・・・ 言い訳はいけませんね！ 「継続は力なり」です。 と言いながら、今日もまた今からセミナーです・・・。 では、行ってきます。 出張等で忙しかったもので・・・
加藤社長も研修等で・・・

言い訳はいけませんね！

「継続は力なり」です。

と言いながら、今日もまた今からセミナーです・・・。
では、行ってきます。 ]]> 【管理人】のつぶやき 2007-06-21T04:59:22+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=575696 ローコストな間取りを勝手に考えてみました。 建築費用的なものは加藤社長に聞いてください（笑）。 1階の間取り。 玄関入ってすぐを「土間＆カウンター」で少し小料理屋っぽくしてみました。 リビングを畳にしても面白いかと。 また、子供が泥んこになって帰... 建築費用的なものは加藤社長に聞いてください（笑）。



1階の間取り。
玄関入ってすぐを「土間＆カウンター」で少し小料理屋っぽくしてみました。
リビングを畳にしても面白いかと。
また、子供が泥んこになって帰ってきても良いように、土間からもデッキからもお風呂に入れるみたいな。



2階は、平屋の場合はロフトになるかな？
とりあえず何も区切らず開放的に。
主に寝室として。
後はお好みで・・・。

以上、管理人が勝手に考えてみました。
建築費用が気になる方は、加藤社長にお問い合わせくださいな。 ]]> 離れ＆平屋＆木土愛楽な家 2007-06-04T15:26:42+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=569065 【アトラス様より土地情報のお知らせ】 ［1］富士市今泉 人気の今泉小学校区です。 西友今泉店まで380m買物便利！ 土地面積：142.09?（42.98坪） 地目：宅地 用途地域：第1種住居地域 建ぺい率：60％ 容積率：200％ 学区：今泉小・吉原二中 建築条... 【アトラス様より土地情報のお知らせ】


［1］富士市今泉



人気の今泉小学校区です。
西友今泉店まで380m買物便利！

土地面積：142.09?（42.98坪）
地目：宅地
用途地域：第1種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
学区：今泉小・吉原二中
建築条件：なし
価格：1,290万円
仲介：アトラス


［2］富士市国久保

吉原小学校区・西南角地日当り良好
ユニー吉原店まで470m

土地面積：183.90?（55.62坪）
地目：宅地
用途地域：第1種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
学区：吉原小・吉原一中
建築条件：なし
価格：1,612万円
仲介：アトラス

お問い合わせはアトラスの「ふじ−とち.com」 ]]> 不動産情報 2007-05-28T10:53:32+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=565053 昨日とあるセミナーに参加してきました。 私達経営者が、社会的役割としてしなければいけないこと、倫理感ある経営を行うこと、日本を創生するキーマンであること、勉強になりました。 その中で、「今求められる日本人らしさ」と言う言葉にふっと心が動きました。 ...
私達経営者が、社会的役割としてしなければいけないこと、倫理感ある経営を行うこと、日本を創生するキーマンであること、勉強になりました。

その中で、「今求められる日本人らしさ」と言う言葉にふっと心が動きました。

私たちは日本人である。
日本人であることに誇りを持つべきである。
日本の風土を守り親しんでこそ日本人の心がわかる。
日本人の最高の美徳は「和の心」であり「調和の心」である。

何か凄く嬉しい気持ちになりました。
自分の進んでいる道が間違いではないと言われているかのように。

私は、富士市に生まれ、富士市で育ち、富士市で50数年（内緒）過ごしてきました。
富士市は、都会ではありませんが、田舎でもありません。
富士市には富士市の独特の風土があります。
そしてまた富士市には、誇り高き富士山が存在します。
富士市の風土と富士山との調和。
そこに求められる家は、マンションではありません。

富士市の風土に合った家、それにプラスして、家族愛を育む楽しい家を、これからも提案し続けて行こうと思います。
それが今の富士市に求められているものであると思い。

とてもヤル気をもらった昨日のセミナーでした。
これからも色々な意見や考えをどんどん吸収していき力に変えて行きたいと思います。 ]]> 和心 2007-05-24T08:42:22+09:00 【102号室】加藤 【102号室】加藤 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=561109 さてさて、今日はちょっと真面目な話しちゃいますよ。 国から地方への「税源移譲」に伴い、Ｈ19年分より所得税（国税）が減少し、その分住民税（地方税）が増加します。 もちろん負担総額は変わりません。 サラリーマンの方は、1月の給料より源泉所得税額が減少し...
国から地方への「税源移譲」に伴い、Ｈ19年分より所得税（国税）が減少し、その分住民税（地方税）が増加します。
もちろん負担総額は変わりません。

サラリーマンの方は、1月の給料より源泉所得税額が減少していることにはあまり気付かないかも知れませんが、6月の給料より引かれる住民税の額にはきっと驚かれることでしょう。

そんな「税源移譲」の影響により所得税が減少したため、以前の制度のままであれば住宅借入金等特別控除額として控除できた金額が、少ししか控除できないことになり、でも住民税は増加するという現象が生じてしまいます。

その対応として、「以前の制度なら控除できた金額のうち控除しきれなかった部分の金額」（ややこしい？）を住民税から控除する措置が講じられました。
ただし、この措置は、本人が市区町村長に対し一定の書類を提出期限までに提出した場合に限り適用されます。
ですので、Ｈ19年度の住民税に対して適用する場合には、Ｈ20年3月15日が提出期限となっておりますが、まだ具体的な書類は確認できておりません。

話が長くなりましたが、こんなややこしい影響が出ることを踏まえ、Ｈ19〜Ｈ20年の間に住宅等を取得して住んだ場合には、今回新設された「住宅借入金等特別控除の特例」と、「現行の特別控除」との選択適用することができるようになりました。
Ｈ19〜Ｈ20年という期間制限は、「現行の特別控除」がＨ20年で終了することによるもので、もし延長されるようであれば、Ｈ21年以降は「新住宅借入金等特別控除」として一本化されることでしょう。

この「住宅借入金等特別控除の特例」は、簡単に言うと、「現行の特別控除」が10年間で最高200万円（Ｈ20年取得居住の場合は160万円）控除するのに対し、少なくなった所得税に対応するため15年間で最高200万円（Ｈ20年取得居住の場合は160万円）控除するというものです。

有利不利と言うわけではないのですが、所得によっては選択次第で恩恵を受ける金額に相違がでます。

基本的に、所得の少ない人＝所得税の少ない人は、その所得税の範囲でしか控除されなません。
つまり、いくら控除額が25万円あったとしても、所得税が10万円ならば10万円しか控除されない（控除しきれなかった部分15万円は切り捨て）と言うことです。

ちなみに、今回の特例による「控除しきれなかった部分の金額」とは、税源移譲により10万円の所得税が6万円になったとして、控除できたはずの4万円を住民税から控除するというものであり、上記の切捨てされた金額（15万円）とは関係ないので注意しよう！

なので、所得の少ない人は特例を選ぶ方が、控除額をフルに活用できるかも知れません。

さてさて、皆さんはどちらを選びますか？
ちなみに管理人の場合は、特例を選択することになるかな・・・。 ]]> にゅーす 2007-05-19T06:30:39+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=559274 駿河湾を見下ろす富士見台の物件。 東南角地で日当り抜群、眺望かなり良好！ 価格は、当初1,980万円でしたが、かなりの値引に応じていただけるそうです！ 場所：富士市富士見台7丁目 特徴：東南角地、日当り眺望良好 土地：87.65坪 建物：取壊し予定 用途：第... 駿河湾を見下ろす富士見台の物件。
東南角地で日当り抜群、眺望かなり良好！

価格は、当初1,980万円でしたが、かなりの値引に応じていただけるそうです！

場所：富士市富士見台7丁目
特徴：東南角地、日当り眺望良好
土地：87.65坪
建物：取壊し予定
用途：第一種低層住居専用地域
建蔽率：50％
学区：富士見台小（400ｍ）・吉原北中（1,250ｍ）

建物を取壊す予定でいますが、現状引渡し、かつ、当社にてリフォームを契約していただける方には、より大幅な値引をして頂けると言う事ですので、お早めに、当社もしくはアトラス様へお問い合わせください。

【仲介業者】
アトラス
富士市蓼原861-5
0545-66-1117 ]]> 2007-05-16T17:23:23+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=557344 こんにちは、加藤です。 管理人さんの言うように、家について考えるとき、「家の中の間取り」と考えると限りがありますが、「敷地の中の間取り（配置）」と考えると、幅も広がり、結構面白くなるんじゃないでしょうか？ 母屋があり、そこから渡り廊下で各離れに向か...
管理人さんの言うように、家について考えるとき、「家の中の間取り」と考えると限りがありますが、「敷地の中の間取り（配置）」と考えると、幅も広がり、結構面白くなるんじゃないでしょうか？

母屋があり、そこから渡り廊下で各離れに向かう。
各離れを「離れ露天風呂」「団欒の場」「やすらぎの場」「寝室」のように用途ごとに区別し、坪庭・茶室・囲炉裏・畳等を設けて楽しんだり。

各離れはそれぞれ独立させることにより、日当り等の問題も解決できますし、「耐震性」におきましては、二階建てに比べてかなり優れています。

何より、この平屋の一番の魅力は「本格的にも関わらずローコスト」。

家を建てる前も、家を建てた後も、とことん家を楽しんでみてはいかがでしょうか？ ]]> 離れ＆平屋＆木土愛楽な家 2007-05-14T09:09:38+09:00 【102号室】加藤 【102号室】加藤 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=551686 「家の中の間取り」って考えるんじゃなしに、つなげたり、組み合わせたり、自分で作ったり、後の楽しみにとっておいたりと、もっと柔軟に、自由に考えても面白いんじゃないかな？ 例えば、 みたいに、子供が小さいうちは『平屋』だけにしておいて、大きくなって...
例えば、



みたいに、子供が小さいうちは『平屋』だけにしておいて、大きくなってききたら『離れ』を一緒に作ってつなげたりしてさ。

もしくは、



みたいに、『離れ』同士をつなげて、坪庭に露天風呂なんか作っちゃったりしてさ。
【管理人】が好きなだけ・・・

はたまた



『離れ』に役割（寝室等）を持たせて、どんどんつなげてくとかさ。

これこそ【オンリーワンの家】みたいな。

『平屋』だって1棟600万円から可能だし、『離れ』だって6畳で150万円から可能だから、組み合わせ次第＆自分次第で、かなりローコストで面白い本格的な和心な家が出来るんじゃないかな？

ね？社長？ ]]> 離れ＆平屋＆木土愛楽な家 2007-05-07T14:03:06+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=546362 暖かくなってきましたね。 ご無沙汰しております、加藤です。 全然顔を出さないから忘れられてるかも知れませんが・・・。 本日5/1を持ちまして、和心建築ときわ（トキワ建設?）創業57年目を迎えます。 早いものですね・・・。 もちろん、今の「ときわ」があるのは... ご無沙汰しております、加藤です。
全然顔を出さないから忘れられてるかも知れませんが・・・。

本日5/1を持ちまして、和心建築ときわ（トキワ建設?）創業57年目を迎えます。
早いものですね・・・。
もちろん、今の「ときわ」があるのは、私一人の力ではありません。
たくさんの方々に支えられ、協力していただき、この日を迎えられたと思っております。

皆様方には本当に感謝しております。
これからも引き続きご支援のほどお願いします。



話は変わりますが、「ときわ」という名。
少し前は「トキワ木組」という名でしたが、これは「常盤木（ときわき）」から取っております。
「常盤木」は常緑樹であり、1年中「緑生い茂る樹」であります。
「ときわ」も、1年中枯れることなく、常に勢力的に楽しさを追求し、皆さんと共とに「家族に優しい家」を、この富士市に生い茂らせて行きたいと思います。

受け継がれた伝統を守りつつも、新しいことへのチャレンジ精神を忘れず、楽しく、「家族に優しい」提案をして行きたいと思いますので、これからも、「ときわ」を暖かい目で見てやってください。

久々登場の加藤でした。
今度は忘れられないうちに登場したいと思います。 ]]> 【かとう】のつぶやき 2007-05-02T08:32:57+09:00 【102号室】加藤 【102号室】加藤 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=543792 『土間』って聞くと、何となく「昔の家」って感じがしちゃうけど、最近の『土間』事情ってまたちょっと違うんだよね。 まず、材料が違う。 昔は、まさに土だったり、コンクリートだったり。 今は、タイル・石・レンガ・コンクリートと和洋どちらにも合わせられる。 ...
まず、材料が違う。
昔は、まさに土だったり、コンクリートだったり。
今は、タイル・石・レンガ・コンクリートと和洋どちらにも合わせられる。



利用方法が違う。
昔は、農作業・炊事の場として利用されていた。
今は、デザイン・ペット用・自転車等の置場・屋内バーベキュー・ガーデニングetc・・・様々な用途に利用されている。

ちなみに、管理人＆加藤の『土間』の好きなところは「風情」。

『土間』と「部屋」とのあの段差。
その部屋の障子を閉めたときの『土間』との相性。
土・石・木・紙が醸しだす絶妙なバランス。

まさに、和心！

最近、『土間』を取り入れていく方が徐々に増えている。
仕様・用途はそれぞれ。
本当勉強になります。

皆さんなら、『土間』をどのように利用します？ ]]> 離れ＆平屋＆木土愛楽な家 2007-04-28T05:34:31+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=540422 最近の家には見かけなくなった「囲炉裏」 古き良き和心ある「囲炉裏」 家族が、仲間が、回りを囲み、団欒する「囲炉裏」 復活させたい・・・ 「本格和心平屋」「木土愛楽な家」「大人の離れ」の一部にピッタリ。 標準仕様にしちゃいたいくらいな「囲炉裏」。... 最近の家には見かけなくなった「囲炉裏」
古き良き和心ある「囲炉裏」
家族が、仲間が、回りを囲み、団欒する「囲炉裏」



復活させたい・・・

「本格和心平屋」「木土愛楽な家」「大人の離れ」の一部にピッタリ。
標準仕様にしちゃいたいくらいな「囲炉裏」。

「囲炉裏」に火を起こし、鮎なんぞ焼きながら、日本酒をくいっと。
会話もはずむ、お酒もはずむと。

現在、富士宮方面にて「本格和心平屋（囲炉裏付）」建築開始！
随時写真アップしていきたいと思ってます。

今回は現場見学会は厳しそうですが、富士市で「本格和心平屋（囲炉裏付）」の現場見学会、是非やりたいですね。

「第一号のお客様にはうんとサービスしちゃうぞ！」と、加藤も申しておりましたので、是非是非早めのご予約を！

第一号は一人しかなれませんから〜♪残念！かとちゃんペ斬り！ ]]> 離れ＆平屋＆木土愛楽な家 2007-04-23T13:20:07+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=536633 鰆風呂ってどんな風呂？ という質問にお答えしてイメージ写真アップ！ 良いね〜、和心でてるね〜。 もちろん、「檜風呂」だって「岩風呂」だって御用意できますよ！ 高いけどね・・・。 これからどんどんイメージ写真アップしていきま〜す♪
という質問にお答えしてイメージ写真アップ！



良いね〜、和心でてるね〜。

もちろん、「檜風呂」だって「岩風呂」だって御用意できますよ！

高いけどね・・・。

これからどんどんイメージ写真アップしていきま〜す♪ ]]> 離れ＆平屋＆木土愛楽な家 2007-04-18T16:51:29+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=535117 間もなく造成完了の今泉の分譲土地。 残すところあと3区画。 写真をもうすぐアップする予定です。 とりあえず計画図を御覧ください。 ■地目／宅地 ■用途地域／第一種中高層 ■建蔽率／60％ ■容積率／150％ ■学区／今泉小・吉原二中 ■その他／建築条件付...
残すところあと3区画。

写真をもうすぐアップする予定です。
とりあえず計画図を御覧ください。



■地目／宅地
■用途地域／第一種中高層
■建蔽率／60％
■容積率／150％
■学区／今泉小・吉原二中
■その他／建築条件付

※Ｃ号地問い合わせあり。
※仲介手数料不要 ]]> 不動産情報 2007-04-16T12:48:37+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=532430 さ〜、いよいよ登場しましたよ！ 『本格和心平屋』 なんと！！ 600万円で建築可能！！ しかも 超ローコストでありながら「本格和心」 『木土愛楽な家』とほぼ同仕様なのだ！ ちょっと張り切りすぎました。 さ...
『本格和心平屋』


なんと！！







600万円で建築可能！！



しかも






超ローコストでありながら「本格和心」


『木土愛楽な家』とほぼ同仕様なのだ！


ちょっと張り切りすぎました。


さてさて、なぜ、今「平屋」なのか？

まず、この「本格和心平屋」の元々の開発コンセプトは、遡ること1年以上前、デ・ザイ・ンＬＬＣ様からこんな提案を受けた。

「僕は、土地活用＆相続対策として、マンションではなく一戸建住宅を賃貸させる方法が最も適していると思ってる。損益・収支でマンションに絶対的な差をつけるために、700万円で面白い一戸建住宅を作ってください！」

正直、700万円は無理。
最低でも1,000万円はかかってしまう。

そんなこんなで1年経ち、前回、『大人の離れ』を企画。

ん？
まてよ？
平屋なら・・・

そう、平屋なら700万円という数字は不可能ではない。
2階の代わりに、ロフトを付けることによって寝室は確保できる。
しかも、ありきたりのデザイン＆仕様＆設備ではなく、『木土愛楽な家』と同程度の「本格和心」で。
しかも最小は600万円で建築可能。

と言うわけで、デ・ザイ・ンＬＬＣ様との「コラボ企画」として、『本格和心平屋を利用した賃貸経営』が1年がかりでようやくスタートした。

それとともに、最初は賃貸用と考えていた『本格和心平屋』も、中にはマイホームとして利用したい人もいるだろうと注文を受付けることに。

もちろんマイホームだけではなく、別荘としても、店舗としても利用は可能だ。

いやはや、こんな経緯があったんですね〜。

そんなわけで、『本格和心平屋』
長〜い目でヨロシクね♪ ]]> 離れ＆平屋＆木土愛楽な家 2007-04-13T18:01:55+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人 http://blog.tokiwa1951.com/?eid=524874 ちょっと京都に遊びに行ってきました。 本当にちょっとだけ。 ちょうど桜が咲いていました。 風情あるよね。 石畳を歩きながら。 店入ろうかな？ なんて・・・。 何か隠れ家っぽくて良いよね。 この窓とか和心だよね。 本当にち... 本当にちょっとだけ。



ちょうど桜が咲いていました。
風情あるよね。



石畳を歩きながら。



店入ろうかな？
なんて・・・。



何か隠れ家っぽくて良いよね。



この窓とか和心だよね。

本当にちょっとの和心写真でした。
もうちょっとゆっくり和心を味わってきたかったな・・・。 ]]> 和心 2007-04-04T14:47:10+09:00 【101号室】管理人 【101号室】管理人